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楼市天平的两边22的高空置与买不起房的年

2019-08-14 16:53:12来源:励志吧0次阅读

楼市天平的两边:22%的高空置,与买不起房的年轻人

高空置率,没人住VS高房价,没房住。一边是超5000万套空置房,一边是高企的房价,让多数年轻人望房兴叹。

所谓“空置”,自然是不住也不出租的意思,对于我国这种人多地少的国情而言,房子空着不住人就是严重的资源浪费。

2018年10月份,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴承认,中国房屋空置率比较高,其中北京空置率已经在百分之十几到二十。

中国有多少空置房?

关于住房空置率,官方从来没有公布过详细数据。

民间有三个调查数据,得出的结果都大同小异,中国住房空置率是全球数一数二的高。

一是2013年西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)基于29个省、262个县、1048个社区的抽样调查形成的报告显示:中国的住房空置率已经高达22.4%,估计全国约有4900万套住房处于空置状态。

二是2015年腾讯等机构通过对全国196个城市超过50万友抽样调查结果显示:中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

三是甘犁主持的中国家庭金融调查与研究中心今天发布报告称,2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%,远高于一线城市的16.8%。数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达 26.6%。

哪怕日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家,住房空置率才堪堪达到13.5%。中国空置率则是日本的1.66倍。

没人入住不代表房子没卖出去。根据彭博社的报道,这样处于空置状态的房屋,在中国已经超过了5000万套。

谁制造了“空城”和“鬼城”?

房屋空置的原因有很多。不同的社会群体和收入阶层有不同的住房空置理由。

在快速推进的城市化进程中,大量劳动力外出务工、背井离乡,以致于“人房分离”,使得老宅常年空置。

但“移民空置房”并不是大量空置房屋涌现的主要原因。对住房的投资性购买才是高空置率的关键因素。

《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》数据显示,40%的存在住房空置的家庭集中分布在调查人群收入最高10%群体中。相反,收入最低的25%家庭,住房空置的家庭比例仅为18.2%。

由于投资渠道匮乏,股市又极不稳定,买房就成了手里有钱的中国人最好的投资途径。

财力雄厚的家庭如果投资偏向越强,购置的房产套数就越多,住房空置的比例也越高。空置的房产有七成资金来自于自有资金,充分说明在购置者眼里房产就是会下金鸡蛋的母鸡,保值增值就在实打实的钢筋水泥间。

另一个说明空置房由投资产生的原因是:刚需购房比例的减少。10年间,购买三套及三套以上房产的家庭比例从2008年的3.2%猛增至2018年第一季度的25%。

如何解决住房高空置率问题?

这里要关注两个重要信息:不动产联与空置税。随着“房住不炒”的长期基调设立,严厉打击炒房,和呼之欲来的房地产征税,将减少投资性住房空置情况。

今年六月,自然资源部发消息称:不动产登记信息管理基础平台已实现全国联。这样每个家庭拥有的房产信息就一目了然,对于房屋空置调查摸底也就比较容易了。

另一个就是空置税。

国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。国际上,住房空置率在5%的国家一般推出空置税。

目前来说,空置税的出台要比房地产税难。一是空置标准难以界定,二是征收税率计算标准,三是核查成本高等等

。空置税可能在未来三到五年都是一个讨论的概念。

也有人问,为什么这些房子不租出去呢?

一是市场上房价上涨预期强烈,空置时间越久收益越高,同时,在二手房交易上,一直空关着的次新房能卖出更高的价钱。所以,业主宁肯空关着也不愿出租。

二是租房市场发展不完善。房东与房客权利得不到有效保护,市场有效需求不足,租金过低,这些都抑制了多套房家庭出租房屋的积极性。租房市场中规范合同的签订和备案比例也较低。

除了严厉打击炒房,抑制住房投机以及投资需求外,完善房屋信息公开机制、构建房屋大数据信息系统可以从一定程度上缓解当前空置率高企的压力。

政府可考虑利用家庭用电,水,天然气等公共信息数据,建立地理信息系统(GIS)空置住房地图,从而能够准确地掌握空置房集中的地区。此外,系统还应包括有关空置房屋周围环境的信息、居住的家庭数量、当地社会经济指数的数据,以使得地方政府能够精准施政,合理匹配住房需求。

综合整理自:易数读、华尔街见闻等。

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