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专家楼市健康发展关键在政府解决供需关系

2019-08-16 19:40:32来源:励志吧0次阅读

  CCTV2《今日观察》播出节目《土地闲置1457宗 调控如何落实?》,以下为节目实录:

  近日,一份经过了媒体报道曝光的神秘黑名单搅动了整个房地产市场,名单中逐一列出了全国1457宗闲置土地的详细的信息。尽管黑名单并没有得到国土资源部的直接确认,但是在各地展开的清查已经陆续承认了这些闲置土地的存在。房地产市场上的闲置土地现象究竟有多严重?面对严重的囤地,到底该怎么办?房地产调控下一步的方向在哪里?央视频道主持人陈伟鸿和著名财经评论员黄明、张鸿共同评论。

  一份神秘的黑名单,1457宗闲置土地,房地产市场闲置土地现象究竟有多严重,部门联手打击囤地,房地产调控将有何新动向?

  南京市国土资源局土地利用处处长:收回闲置土地的价格达到了 .56个亿

  (南京市国土资源局土地利用管理处处长)

  从初步调查来看,南京市房地产开发用地这一块,属于土地闲置的宗数大概有四十几宗,面积大概在有四千亩左右,相当于我们一年左右的商品房供应量,我们光收回的价格就达到了 .56个亿。

  张鸿:开发商就是土地投资商 疯狂地追求利润最大化

  (《今日观察》评论员)

  光看媒体公布出来的数字还是很严重的,当然很多开发商不认为很严重,但是我们看这1400多宗闲置土地,要是折算成盖成房屋面积,计算大概能盖出1亿平米的房子,09年一共才销售9亿平米的房子,也就是说它能占到10%以上,这个量就比较大了。还有就是时间上也比较严峻,因为最早的有17年、18年的,有1992年、199 年、1994年、1995年的,基本上是在2005,2006年以前的这些土地,所以按照国家规定的话,都应该早就已经被收回了,不应该在开发商手里了。

  此外,经过了这么长时间,它特别符合股市上的操作原则,就是长线是金,基本上都已经获利非常丰厚了。我们有一个计算,这个计算不是特别极端,也还没特别惊人,因为就广州清查以后,发现54宗土地的平均的地面,楼面价是15 元一平米,但广州现在都是几千上万一平米的房子,所以地产界有一个公开的说法,就是囤地要比盖楼来得更赚钱。就全国来说,潘石屹如果按照容积率是1来算,那一平米的楼面价大概是256块钱,现在全国各地的房子,哪个楼面价是256,这简直几乎可以说是无成本,所以这些人根本不是开发商,他们就是土地的投资商。

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