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豪宅集中成交亿元公寓卖出两套

2019-08-16 19:03:25来源:励志吧0次阅读

  上周成交均价时隔1 周后再次突破2.4万元大关

  上周全市新房住宅的成交量自“十一”以来首次跌破20万平方米,但高端市场却集体发力。商报了解到,上周全市单价 万元以上的新房共计成交4.6 万平方米,占到全市总量的2 .4%,明显高于今年20.9%的平均水平,仁恒森兰雅苑、上海星河湾花园、创智天地嘉苑等中高端楼盘均位居成交榜前列,这也导致了全市成交均价在时隔1 周后,再次突破每平方米2.4万元大关。

  总共五套豪宅成交过亿

  上周的高端市场方面开始发力。显示,上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共计成交 8套,与前周持平。在价格上,上周成交的豪宅的套均价格高达2194万元,高出前周2 .6%。

  据悉,这与多个标杆豪宅的成交有关,其中包括滨江凯旋门、中粮海景壹号、绿城黄浦湾等滨江豪宅,也有西郊明苑别墅、九间堂别墅等老牌别墅豪宅。作为顶级豪宅的10万元/平方米以上房源合计成交了7套,环比提升1 %。

  据统计,在今年前11个月内,全市总共有 套房源的成交过亿,但在这周,楼市再现亿元级豪宅房源成交。这两套亿元公寓豪宅分别来自于中粮海景壹号和翠湖天地嘉苑项目,两套房源的单价分别高达17.2万元/平方米和16. 万元/平方米。此外,翠湖天地嘉苑的这套亿元房源的售出,也宣告了这一标杆豪宅房源全部售罄。

  就在今年10月底,同样是中粮海景壹号,曾销售出过一套单价21.6万元的豪宅,刷新了顶级项目汤臣一品创造的上海豪宅成交单价纪录。但相关机构提供的数据显示,2012年10月25日成交的这套2号10层1101室的房源,为五室二厅,成交面积为 89.9 平方米,而10月2 日成交的2号1 层1501室的房源,同为 89.9 平方米的五室二厅,单价仅11.1万元/平方米。当时就有业内人士质疑,“同一栋楼的两套上下楼的房源,单价相差10万元,这显然不合理。”

  此后,据易爆料称,这一创纪录的价格确实是“出了错”。据易房产报道,这一天价系错误,是房地产交易中心的工作人员录入价格时发生了错误,这套房源实际的成交单价为10.5万元/平方米。

  据业内人士透露,中粮方面对此事比较“紧张”,因为身为央企,素来以低调示人的中粮并不希望这一高价挑动市场神经。

  周成交跌破20万平方米

  据悉,上周是自十一长假以来,全市新房住宅周成交量首次跌破20万平方米,为19.77万平方米。不过,由于下跌幅度较小(环比前周下跌2.12%),楼市成交总体上仍保持稳定。

  据悉,上周楼市成交面积位列前十的项目仅有1个为11月内预售开盘,其余依旧皆为早前已在售多时的“老面孔”。同前一周一样,上周缺乏成交突出的楼盘,成交量最大的宝华盛世花园仅成交69套房源,而其余项目成交量均未超过 5套。

  “上周销冠项目签约不足7000平方米,亚军项目更是仅成交 500余平方米。一般而言开盘能够吸引大批购房者在短期内集中出手,而前一周(11.5-11.11)仅有6盘 00余套房入市,创下自从 月以来单周开盘量的最低,也因此在一定程度上导致上周并无楼盘成交非常突出。”上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示,“同时该6盘中仅有一半属于刚需产品。在当前刚需购房主导的楼市中,刚需房源的供应紧缩也在一定程度上造成了上周成交量持续下滑。”

  不过德佑地产研究主任陆骑麟认为,虽然11月供应量进一步缩水,但全市库存仍在千万平方米以上的高位,部分前期推出的楼盘依然面临着去化压力,被迫在年末加大营销力度以冲击业绩,这也使得11月的成交量依然能保持在相对高位。“如上周成交排名首位的宝华盛世花园,实际上去年就已开盘,上一次加推房源也要追溯到今年6月,由于剩余房源较多,10月以来该楼盘进一步降价5%,成交才渐有起色。”

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,近期土地供应的增加及政策导向的逐步明朗化,对加强部分开发商的推盘意愿及信心有较大帮助,故预计年末楼市供应延续近期低迷的可能性不大。

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